Avis Foncière Magellan : difficile de revendre ses titres Immofi

Cet article fait suite à une expérience personnelle d’un particulier avec un acteur des placements immobiliers, la foncière Magellan, basé à Nantes. Voici son témoignage :

En juin 2018, j’ai signé l’acquisition de titres de la SCI Immofi 42, une SCI regroupant plusieurs locaux commerciaux, avec la promesse de bons rendements, le tout financé par emprunt bancaire.
La promesse de rendement a été tenu.
Mais, ayant besoin de financer d’autres projets, j’ai pris la décision de céder mes parts en mai 2020.
Nous sommes en décembre 2021, et je n’ai eu aucune offre de rachat via la foncière Magellan.
La seule offre reçue est de mon réseau, offre qui n’a malheureusement pas été suivi par sa banque.

Bien entendu, des parts de SCI de bureaux, à l’instar des SCPI, ne sont pas « liquides » comme des actions côtés.
Je m’attendais à devoir attendre quelques semaines ou une poignée de mois pour recevoir des offres de rachat via la foncière Magellan.
18 mois après, ils n’ont transmis aucune offre.;

J’ai aussi chercher sur des places de marché de titres de SCPI ou SCI, je n’ai rien trouvé.

Conclusion : Avant de vous engager avec Magellan ayez bien conscience qu’il risque d’être très difficile de céder votre placement.

Chronologie

En mai 2020, j’envoie un email à mon conseiller pour lui partager ma décision de céder mes titres, qu’il trasnmet à la Foncière.

En juin 2020, je leur ai envoyé un courrier recommandé daté du 24/06/2020 :

Objet : cession de 60 parts IMMOFI 42

Madame, Monsieur,

Pour des raisons d’opportunités d’investissement (…), je dois céder une partie de mes actifs. Je suis contraint de vendre mes parts de SCI IMMOFI 42 achetées X 000 € en 2018.
Je vous remercie de bien vouloir enregistrer ma demande et de votre diligence.
Mr ZZ, conseiller en investissement financier de la société YY m’accompagnera dans la procédure de vente.
Je vous prie d’agréer, Madame, Monsieur, l’expression de mes sentiments distinguées.

—

Entre temps, l’offre de mon réseau pour une partie de mes parts est formulée, puis tombe à l’eau.

Via mon conseiller je relance Magellan, pour la partie de mes parts restant à vendre, puis pour la totalité.

Après plusieurs relances, mon conseiller me répond par email :

Le mar. 30 nov. 2021 à 22:50, O <[email protected]> a écrit :

Salut,

J’y travaille, j’ai vu foncière Magellan jeudi mais ça ne bouge pas….

bien à toi,